Description
L’IEIF vient de publier la quatrième édition de l’étude de place sur le financement de l’immobilier des professionnels.
Cette étude, la seule de ce type publiée sur le marché français, fait désormais l’objet d’un partenariat stratégique avec l’Institut du Financement des Professionnels de l’Immobilier (IFPImm)
L’étude 2022 analyse les données de l’année 2021 et dresse un panorama complet du marché du financement dans un contexte de reprise de l’économie en seconde partie d’année, ainsi que des éléments de prospective pour 2022 et 2023, dans un nouveau contexte inflationniste et de hausse des taux.
Nous détaillons l’évolution du marché en termes de typologie d’actifs investis et de projets financés, ainsi que les caractéristiques des financements accordés et des conditions d’octroi.
C’est l’ensemble de ces résultats, étayés par des entretiens approfondis avec l’ensemble des contributeurs sur les perspectives, que nous avons eu le plaisir de présenter le 28 septembre dernier.
Cette quatrième édition comprend 3 nouveautés :
– Un approfondissement des sujets environnementaux avec un cahier spécifique comprenant des apports de l’Observatoire de l’Immobilier Durable (OID) et de Moody’s Analytics ;
– Une refonte du questionnaire sur plusieurs thématiques dont l’appréciation des niveaux de risques des prêteurs et des marges ;
– Un zoom sur le marché du crowdfunding, en collaboration avec Eden Finances.
Périmètre de la quatrième édition :
24 contributeurs, contre 20 lors de la précédente édition :
- 15 banques (banques d’investissements et banques de réseaux) : Aareal Bank, Alliance Crédit Mutuel (BECM & CIC), Arkéa Banque, Banque Palatine, BRED Banque Populaire, BNP Paribas, Crédit Agricole CIB, Dekabank, La Banque Postale, LCL, Natixis, PBB, SOCFIM, Société Générale et Société Générale CIB ;
- 9 fonds de dettes et compagnies d’assurance dont : AEW, Allianz Real Estate, Amundi Asset Management, BNP Paribas Asset Management, Cheyne Capital, La Banque Postale Asset Management, Sienna Private Credit et SCOR Investment Partners.
L’encours global de l’échantillon analysé dans cette 4ème édition est de 95 milliards d’euros et la production 2021 de 30 milliards d’euros contre respectivement 83 milliards d’euros et 20 milliards d’euros lors de la précédente édition.
Les entretiens prospectifs avec les contributeurs réalisés entre juin et juillet 2022 nous conduisent à avoir une appréciation bien différente des perspectives du marché français du financement de l’immobilier des professionnels, compte-tenu de l’évolution de la situation de l’économie et des marchés de taux en Europe et en France.
Ainsi, l’ensemble des contributeurs a livré sa vision des marchés immobiliers avec l’anticipation d’une nouvelle vague de turbulences sur le cycle des actifs.
Dans ces conditions, les prêteurs anticipent :
- Un marché du financement qui devrait se situer en retrait en 2022 malgré un bon 1er semestre et sur une partie de 2023 ;
- Des marges de crédit qui devraient augmenter en 2022 et au-delà.
- Enfin, l’environnement apparaît comme un critère de qualification des dossiers de financement et d’octroi de crédit. Cette dimension est devenue le facteur majeur d’évolution des métiers du financement.
