Immobilier coté : quels indicateurs avancés pour les prochains trimestres ? Bilan 2025 et perspectives
L’année 2025 marque un tournant pour l’immobilier coté avec des performances particulièrement robustes. Cette reprise s’est construite dans un climat de forte nervosité : dès avril, le durcissement des mesures commerciales annoncé par l’administration Trump lors du « Liberation Day » a ravivé les craintes sur la croissance mondiale et déclenché une correction brutale des marchés… avant un rebond rapide après la suspension partielle des mesures, hors Chine.
À l’échelle européenne, l’immobilier coté européen a progressé de +6,8 % en 2025 porté par un environnement monétaire plus lisible. En France, l’indice IEIF SIIC France a progressé de +19,65 %, surperformant de 5,5 points le CAC All Tradable.
Si cette reprise boursière s’est accompagnée d’une amélioration des fondamentaux des principales SIIC françaises – progression des loyers, taux d’occupation financier élevé, maîtrise du levier et retour progressif à l’investissement – le mouvement reste néanmoins fragile. Les décotes sur ANR demeurent importantes, les taux longs continuent de peser sur les valorisations et les écarts se creusent selon les segments, entre un commerce dynamique et des bureaux au bilan toujours très contrasté.
Et 2026 s’ouvre avec des incertitudes majeures. La dégradation récente du contexte géopolitique ravive les tensions sur les marchés et les interrogations autour des niveaux d’inflation et de taux. Plus que jamais, l’immobilier coté peut constituer un indicateur avancé des marchés immobiliers physiques.
Le webinaire consacré à l’immobilier coté du 19 mars 2026 sera l’occasion de revenir sur le bilan 2025 et d’identifier les signaux à surveiller pour les prochains trimestres. Dans un premier temps, Pierre Schoeffler, Senior Advisor de l’IEIF, et Stéphanie Galiègue, Directrice générale déléguée en charge des Études et de la Recherche, dresseront un état des lieux des marchés cotés en France et en Europe. Puis Paul Reuge, Gestionnaire de R-co Thematic Real Estate chez Rothschild & Co, partagera sa lecture du marché et des perspectives pour 2026.
