Invité de l’émission Les Experts de l’Immo sur BFM Business, Christian de Kerangal, Directeur général de l’IEIF, est revenu sur les liens entre démographie, immobilier et stratégies d’investissement.

Au cours de son intervention, il a rappelé que les mutations actuelles du marché des bureaux franciliens ne peuvent pas être analysées uniquement à travers le prisme du télétravail ou de la conjoncture.

Un chiffre illustre ce changement de cycle

En raison du ralentissement de la croissance de la population active depuis 2008, 44 m² de bureaux ont été construits par nouvel emploi de bureau entre 2008 et 2019, contre 23 m² entre 2000 et 2007. Autrement dit, la question de l’adéquation entre surfaces disponibles et besoins réels se posait déjà avant même la montée en puissance du télétravail.

Les projections démographiques à l’horizon 2050 montrent par ailleurs que les besoins en nouveaux bureaux devraient rester limités. Cette évolution invite à passer d’une logique d’expansion foncière à une logique d’intensification et de transformation des usages au sein du parc existant.

L’analyse ne se limite toutefois pas au marché des bureaux

Vieillissement démographique, besoins en immobilier de santé, logements adaptés aux seniors ou encore résidences étudiantes figurent parmi les dynamiques de long terme susceptibles d’influencer les stratégies d’allocation immobilière.

Un éclairage qui invite à considérer l’immobilier non seulement comme un actif financier, mais également comme une réponse aux besoins futurs des territoires et des populations.

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Retrouvez l’intervention de Christian de Kerangal dans l’émission Les Experts de l’Immo sur BFM Business.