Dans son analyse du 1er semestre 2025 des fonds immobiliers non cotés, Patrick Boério Analyste Senior, étudie l’évolution de la collecte nette, du marché secondaire, de la collecte brute, de la capitalisation et des investissements des véhicules immobiliers non cotés – SCPI, OPCI Grand Public et SCI.

Si certaines statistiques des fonds immobiliers non cotés français du 1er semestre 2025 sont encourageantes, la sortie de crise définitive n’est pas encore confirmée. La reprise de la collecte nette reste concentrée sur un nombre limité de SCPI et de sociétés de gestion : plus de 80 % de la collecte nette du 1er semestre 2025 s’est ainsi porté sur les 45 SCPI Diversifiées (1,8 Md€) alors que ces dernières ne représentent que 20 % de la capitalisation totale.

Pour les 2 autres catégories de fonds immobiliers non cotés, la situation en termes de collecte nette est en voie d’amélioration : pour les 22 OPCI Grand Public, la décollecte s’élève à -576,2 M€ au 1er semestre 2025 contre -1,2 Md€ au 1er semestre 2024. Le constat est identique pour les 54 Sociétés civiles en unités de compte : la décollecte s’est réduite à -100,5 M€ au 1er semestre 2025 contre -515,3 M€ au 1er semestre 2024.

En additionnant les statistiques des 218 SCPI, des 22 OPCI Grand Public et des 54 Sociétés civiles, la collecte nette des fonds immobiliers non cotés redevient positive à 1,5 Md€ au 1er semestre 2025 après une décollecte de -101,6 M€ au 1er semestre 2024.

Ces données, ainsi que les historiques, sont également disponibles en ligne dans nos tableaux de bord interactifs : il suffit de vous connecter à l’espace Adhérents du site de l’IEIF, dans la rubrique IEIF Analytics, sur les applications « SCPI » et « OPCI ».

Extrait de l’étude réalisée par Patrick Boério (Analyste Senior, Pôle Fonds Immobiliers), réservée aux adhérents de l’IEIF.

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