Après le rebond observé en 2025, l’année 2026 rappelle la sensibilité du secteur aux chocs géopolitiques, à l’évolution des taux d’intérêt et au coût du capital. Le conflit iranien a ainsi interrompu la dynamique de rattrapage, dans des proportions plus proches de celles observées lors de la guerre en Ukraine que de celles enregistrées pendant la crise sanitaire ou lors de la remontée des taux en 2022. Dans ce nouveau Focus, l’IEIF propose une analyse approfondie des performances des SIIC françaises et des foncières européennes. L’étude met en perspective les effets des principaux chocs récents — Covid-19, guerre en Ukraine, remontée des taux, tensions commerciales, conflit iranien — et examine les facteurs susceptibles de structurer le prochain cycle de l’immobilier coté. Au sommaire notamment :

• le bilan des performances 2025 et les premiers enseignements de 2026 ;
• une lecture des décotes par pays, secteur et société ;
• une comparaison des marchés européens et américains ;
• les perspectives 2026 et leurs implications pour les investisseurs. Enrichi des analyses de Pierre Schoeffler (IEIF) et de Paul Reuge (Rothschild & Co Asset Management), ce Focus apporte des clés de lecture pour mieux comprendre les mécanismes qui influencent les valorisations actuelles et futures de l’immobilier coté.

Nous nous retrouverons prochainement pour notre prochain numéro de Focus. Retrouvez l’ensemble de nos parutions au sein de votre espace adhérent.

Bonne lecture !