Description
4e édition de l’étude du marché du financement de l’immobilier des professionnels
L’étude 2022 analyse les données de l’année 2021 et dresse un panorama complet de l’évolution du marché du financement durant la crise sanitaire, ainsi que des éléments de prospective pour 2022 et 2023, dans un nouveau contexte inflationniste et de hausse des taux.
Après deux années de crise liée à la situation sanitaire, le second semestre 2021 semblait marquer un retour à la croissance. Cependant, le conflit en Ukraine, mais surtout la résurgence soudaine d’une inflation forte et durable devrait significativement compliquer l’accès au crédit. De plus, la mise en place de réglementations environnementales impacte les décisions des acteurs du financement de l’immobilier. Si les crises semblent désormais se succéder à un rythme soutenu, nécessitant une perpétuelle adaptation des acteurs, la prise en compte des critères ESG dans le financement de l’immobilier s’inscrit dans la durée et impacte toute la filière.
Dans cette étude, vous trouverez notamment :
- Une description des typologies d’actifs financés, des localisations, par catégories de prêteurs, à la fois sur l’encours et la production nouvelle ;
- Une analyse des principales caractéristiques de la nouvelle production (durée, amortissement, marges…), ainsi que des principaux covenants (LTV, ICR), par catégories de prêteurs ;
- Une présentation des principaux agrégats concernant le financement de la promotion immobilière, à la fois sur l’encours et la production nouvelle ;
- Les perspectives du financement de l’immobilier des professionnels, étayées par des entretiens approfondis menés avec l’ensemble des contributeurs ;
- Des encarts concernant les principales caractéristiques du crowdfunding immobilier, ainsi que des émissions obligataires réalisées en France par les foncières.
L’ensemble de ces analyses est complété par un cahier statistique, reprenant l’ensemble des agrégats analysés depuis le lancement de l’étude en 2019.
Périmètre de l’édition 2022 :
Les contributeurs pour cette édition sont au nombre de 24 :
- 15 Banques (Banques d’investissement et Banques de réseaux) : Aareal Bank, Arkea, Banque Palatine, BRED Banques Populaires, BNP Paribas, Crédit Agricole CIB, Crédit Mutuel, BECM & CIC, Dekabank, La Banque Postale, LCL, Natixis, PBB, Socfim, Société Générale Financement Immobilier, Société Générale CIB ;
- 9 Fonds de dettes et compagnies d’assurance : Acofi Gestion, AEW, Allianz Real Estate, Amundi Asset Management, Aviva Investors, BNP Paribas Asset Management, Cheyne Capital, La Banque Postale Asset Management et SCOR Investment Partners.
L’encours global de l’échantillon analysé dans l’étude 2022 s’élève à 95 milliards d’euros et la production à 31 milliards d’euros contre respectivement 83 milliards d’euros et 20 milliards d’euros dans la précédente édition.
